Ремонт квартиры своими руками

Пошаговые инструкции и советы по ремонту квартиры

  • Калькуляторы
  • Фирмы
  • Фотогалерея
  • Видео
  • Документы
  • Книги
  • Статьи
  • Термины
  • Вопрос эксперту
Законная перепланировка

Перепланировка квартиры по закону

15.08.2015 By Виктор Алексеевич Каменев 1 Comment

Содержание

  • 1 Способы самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры
  • 2 Возможные последствия незаконной перепланировки
  • 3 Легализация незаконно проведенной перепланировки
  • 4 Узаконивание перепланировки в административном порядке
  • 5 Узаконивание перепланировки в судебном порядке
  • 6 Приобретение жилья с незаконной перепланировкой

Прежде чем говорить о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, следует определиться с тем, что фактически означает данный термин, и в каком случае его невозможно применять к конкретной жилой площади.

Итак, перепланировкой жилой площади, находящейся в собственности муниципалитета, государства, либо личной являются следующие производимые в отношении стен, потолков и оборудования квартиры изменения:

  1. Переделка несущих стен квартиры. От качества такой переделки зависит сохранность всего здания целиком;
  2. Перенос кухни и санузла с обычного стандартного положения в другое место;
  3. Переобустройство балкона, превращение его в лоджию, либо объединение с основным пространством комнаты;
  4. Изменение размера комнат, снос перемычек между комнатами, превращение однокомнатной квартиры в 2-х и 3-х комнатную, и наоборот;
  5. Устройство в квартире лестницы;
  6. Расширение площади квартиры за счет лестничной клетки, либо цокольного этажа;
  7. Проделывание новых окон и дверей в несущих конструкциях.
Законная перепланировка
Перед перепланировкой уточняем, что можно делать по закону

Любое из перечисленных действий запрещено проводить без предварительного согласования с соответствующими органами, в частности, с БТИ. Процедура согласования может занять от нескольких недель, до нескольких месяцев, но проведение ее является обязательным для всех, кто не желает иметь юридических трудностей в будущем. Квартиру, в которой проведена незаконная перепланировка нельзя продать, обменять, или же передать по наследству. Фактически существование такой квартиры ставиться под угрозу, в особо сложных случаях власти могут обязать собственника квартиры вернуть на место, все, что было удалено в результате перепланировки.

Не является перепланировкой замена старого сантехнического оборудования новым, замена деревянных окон и дверей пластиковым, проведение косметического планового ремонта, установка встроенных шкафов, кондиционеров и тому подобные мелкие действия, не фиксируемые в плане жилья.

Перед проведением перепланировки стоит подумать над тем, действительно ли так необходимо, чтобы санузел изменил свое местоположение, а кухня расширилась. Стандартное расположение санузла позволяет избежать затопления всей квартиры в случае аварии, либо забытого включенным крана. Важно понимать, что расположив санузел там, где у соседей снизу находится жилая комната, владелец квартиры сверху, в случае затопления будет вынужден возмещать большую сумму ущерба. В то же время изменение расположения внутренних перегородок в комнате, проведенное без предварительного согласования со специалистами, грозит проседанием потолков и иными неприятностями.

Косметический ремонт
Можете смело приступать к косметическому ремонту без согласования в БТИ

Способы самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры

Узаконить планируемое переустройство квартиры можно двумя путями:

  1. Узаконивание по эскизу;
  2. Узаконивание по проекту.

Первый вариант подходит для тех владельцев квартир, которые не планируют сносить несущие стены, рушить потолки и менять месторасположение санузла. Им достаточно нарисовать общий эскиз планируемых работ, и уже с ним отправиться в БТИ на утверждение и получение разрешения. Обычно такого плана достаточно для признания планируемых строительных работ законными, и внесения изменений в технический паспорт жилья. Как правило, об этом нужно подумать уже на стадии составления сметы на ремонт квартиры.

Второй вариант предусматривает, что в ходе ремонтных работ будут снесены несущие стены и изменено внутренне обустройство квартиры — размер ванны, туалета, кухни, произведены замена и перенос санузла.

Для юридического оформления перепланировки необходимо пошагово выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение перепланировки;
  2. Самостоятельно подготовить проект, либо эскиз перепланировки;
  3. Провести перепланировку;
  4. Пригласить сотрудников жилищной инспекции для составления акта приема, осуществленных работ.
Узаконивание перепланировки
Утверждаем перепланировку самостоятельно по эскизу или проекту

Возможные последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка, то есть произведение ремонтных и строительных работ без получения упомянутого выше разрешения, может иметь следующего рода последствия:

  1. При покупке жилья, в котором были проведены незаконного рода строительные работы, его стоимость значительно снижается. Даже риэлторы крайне неохотно берутся за продажу такого рода собственности;
  2. Жилье, в котором осуществлена незаконная перепланировка невозможно приобрести в ипотеку. Банк обязательно откажет в выдаче ссуды.
  3. Проведение перепланировки в квартире, взятой в кредит, может стать причиной для истребования банком всей суммы задолженности в кратчайшие сроки, либо отказе в дальнейшем кредитовании и судебном разбирательстве. Квартиру могут отнять;
  4. Проведя незаконную перепланировку в приватизированной квартире, ее владельцы не освобождаются от ответственности. Если подобная перепланировка нанесла вред всему зданию и квартирам соседям, официальные органы могут изъять квартиру из собственности и передать на продажу против воли владельца и для покрытия расходов на ремонт здания;
  5. Квартира с незаконной перепланировкой не может быть передана по наследству, поскольку в официальных документах действия, проведенные в ее отношении, не значатся. Нотариус, ведающий наследством, имеет право отказать наследнику в получении принадлежащей последнему собственности, вплоть до проведения действий по внесению изменений в план квартиры;
  6. Приватизировать квартиру, в которой была проведена не узаконенная перепланировка, также не получится, владельцам придется либо пройти длинную процедуру узаконивания, либо вернуть все как было. Поэтому до ремонта в квартире нужно обязательно подумать о согласовании в БТИ.
Незаконная перепланировка
При незаконной перепланировке возможно от Вас потребуют вернуть первоначальный вид квартире

Легализация незаконно проведенной перепланировки

Узаконить незаконную перепланировку можно следующим образом:

  1. Посредством административного разбирательства, уплаты штрафа и получения на руки документа, свидетельствующего о законности произведенных работ;
  2. Посредством судебного разбирательства. Обычно дело о незаконной перепланировке квартиры доходит до суда в случае, когда имеются пострадавшие соседи, либо официальные органы отказываются признавать факт осуществления перепланировки.

Чтобы начать процесса узаконивания перепланировки в квартире необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  1. Посетить жилищную инспекцию и записаться на прием в отдел капстроительства. Из документов при себе необходимо иметь удостоверение личности, технический паспорт жилья, экспликацию и поэтажный план всего дома. До приема необходимо самостоятельно внести изменения в план квартиры, чтобы сотрудник жилищной инспекции имел представления о том, какого рода перепланировка была совершена. При отсутствии паспорта и плана квартиры (утере), следует обратиться в БТИ для составления нового документа, а заодно и для обозначения в нем совершенных в отношении жилья незаконных действий.
  2. Чтобы совершенная перепланировка выглядела в глазах соответствующих органов более или менее законно необходимо составить проект, либо эскиз произошедших изменений. Для составления проекта понадобиться обратиться в специальные организации, после чего пройти процедуру его регистрации в СЭС, Роспотребнадзоре, архитектурном надзоре и пожарной инспекции. Эскиз составляется самостоятельно, простым карандашом на бумаге формата А4. Для правильного составления эскиза понадобиться поэтажный план всего дома, в котором красной ручкой необходимо выделить все внесенные корректировки.

Узаконивание перепланировки в административном порядке

Для осуществления процедуру приведения в законное русло всех осуществленных в отношении собственной квартиры изменений в административном досудебном порядке понадобится собрать и предоставить в жилищную инспекцию такие документы, как:

  1. Заявление о том, что перепланировка уже осуществлена;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилье – выписка из домой книги, свидетельство о приватизации, регистрации собственности;
  3. Письменное заявление ото всех собственников жилья о владении ими информацией по поводу проведенных работ, и согласии на их проведение;
  4. Технический паспорт;
  5. Поэтажный план;
  6. Экспликация;
  7. Проект (эскиз);
  8. Договор со строительной организацией, проводившей работы;
  9. Техническое заключение о том, что произведенные работы не вредят самому строению.

Узаконивание перепланировки в судебном порядке

При доведении дела о совершенной незаконной перепланировке до суда, владельцу квартиры не стоит ожидать того момента, когда компетентные органы попросят привести жилье в изначальный вид, ему необходимо обратиться в суд с требованием признания законности своих действий, для чего необходимо юридически верно оформить соответствующий иск. Для обращения в суд понадобятся документы следующего рода:

  1. Иск с требованием сохранить перепланировку;
  2. Квитанция о внесении государственной пошлины в кассу;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  4. Проект квартиры, либо ее эскиз;
  5. Договор со строительной организацией, занимавшейся перепланировкой;
  6. Другие документы, которые может истребовать суд.

После того, как все перечисленные документы будут приняты и зафиксированы в специальном реестре, истец получит уведомление о начале слушания, на котором его присутствие может стать решающим, потому опаздывать, либо не приходить на подобные заседания не рекомендуется. Вполне вероятно, что за отсутствием истца суд примет сторону ответчика и обяжет владельца квартиры привести ее в изначальное состояние.

Незаконная перепланировка
При незаконной перепланировке Вы рискуете попасть в суд

В ходе судебного разбирательства владелец квартиры обязан доказать, что произведенные им действия не противоречат нормам и правилам строительства, не нарушают прав других собственников жилья, соседей и государства, а также то, что по его инициативе начат процесс узаконивания перепланировки.

В том случае, если:

  1. Обнаружено и доказано, что в ходе перепланировки исчез доступ к инженерным коммуникациям, а также к приборам, позволяющим управлять и отключать их;
  2. Размер подсобной площади увеличился, но не произошло функционального изменения;
  3. Прочность конструкции здании уменьшилась;
  4. В результате перепланировки легкие конструкции были заменены на тяжелые – суд имеет право отказать в узаконивании перепланировки.

Вне зависимости от того, в каком порядке проводится узаконивание квартиры, получить окончательное решение владелец ее сможет не раньше чем через месяц после подачи документов, либо после судебного заседания.

В большинстве случаев отказать в узаконивании перепланировки квартиры официальные органы не имеют права, такое право появляется только при совершении грубых нарушений строительных норм, а также протесте со стороны собственников квартиры, либо лиц, имеющих законное право проживания на данной жилой площади.

Приобретение жилья с незаконной перепланировкой

Покупка и продажа жилья, в котором не были проведены работы по узакониванию, произведенных изменений, фактически невозможна, но на деле нередко оказывается так, что купленная квартира на самом деле никак не могла поступить в продажу, потому перед покупкой жилья следует вызвать на объект сотрудников БТИ, который составит технический паспорт и сравнит его с уже имеющимся. Естественно, что риэлторы могут воспротивиться такому повороту событий, но на подобных действиях стоит обязательно настоять, пригрозив отказом в покупке.

Покупка жилья с перепланировкой
Перед приобретением вторичного жилья удостоверьтесь в законности перепланировки

Важно понимать, что доказать покупку жилья с незаконно проведенной перепланировкой невозможно, став собственником такой квартиры, покупатель полностью отвечает за все, что произошло внутри нее. Сотрудникам БТИ и жилищной комиссии нет дела до того, кто именно произвел действия, признанные незаконными, вполне вероятно, что нового владельца попросят устранить последствия перепланировки, в счет собственных средств. Обратиться с судебным иском в отношении недобросовестного риэлтора также не получится, поскольку ни в одном документе о покупке не фиксируется законность, или же незаконность перепланировки, доказать то, что покупатель не подозревал о существующих проблемах, также практически невозможно.

Естественно, что насильно заставлять владельцев квартир проходить через процедуру узаконивания никто не будет. Сотрудники БТИ не ходят по домам и не проверяют, где именно у каждого собственника квартиры находится стена, окно, или камин, потому не планируя выставлять собственность на продажу, ее владелец может не задумываться о законности своих действий. Вместе с тем, при обнаружении подобного рода незаконной перепланировки, владелец жилья может быть обязан уплатить достаточно весомый штраф. Кроме того, перепланировку гораздо быстрее и проще узаконить сразу же после ее проведения, поскольку законодательство, касающееся этой области, ужесточается с каждым годом, а размер штрафа увеличивается.

Filed Under: Планировка

Рубрики

  • Балкон
  • Двери
  • Интерьер
  • Калькуляторы
  • Окна
  • Освещение
  • Отопление
  • Планировка
  • Пол
  • Потолок
  • Ремонт
  • Сантехника
  • Стены
  • Техника
  • Электрика

Свежие записи

  • Топ-5 идей для балкона
  • Поручни для инвалидов в ванную и туалет: как выбрать, где установить
  • Как самостоятельно обустроить балкон или лоджию
  • Реставрация кухонной мебели
  • Ремонт кухонной мебели

Последние комментарии

  • Алина к записи Выбираем счетчик воды для квартиры
  • Courtney Forrest к записи Как установить душевой уголок с поддоном своими руками?
  • marina к записи Разводка электропроводки в квартире: схема, инструкция, монтаж
  • Raddy к записи Разводка электропроводки в квартире: схема, инструкция, монтаж
  • Слава Коененко к записи Разводка электропроводки в квартире: схема, инструкция, монтаж
  • Обратная связь
  • Рекламодателям
  • Карта сайта

О портале

О проекте
Контакты

Каталог

Компании
Статьи
Документы

Разделы

Фотогалерея
Видео
Термины
Книги

Сервисы

Калькуляторы
Вопрос эксперту

All Right Reserved © 2016 «abvmaster.ru» — Все о ремонте квартиры своими руками

Все публикуемые на сайте ABVMASTER.RU материалы являются интеллектуальной собственностью авторов данного ресурса. Полное или частичное использование материалов статей сайта возможно только при указании активной ссылки на источник.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием файлов cookie